Spousta prodejců rodinných domů přišla s trikem. Zákazníky láká na cenu nového domova do jednoho milionu korun. Je ale taková nabídka reálná? Opravdu jsou v ní započítány všechny náklady?
- Hledaný výraz musí mít více jak 2 znaky.
Pokud uvažujete, že si konečně splníte sen o krásném bydlení ve vlastním domě, na rozhodnutí nespěchejte. Je potřeba vše dobře zvážit. Určitě se vám vyplatí podrobně přečíst všechny informace o firmách, které vám levné domy slibují.
Bez vlastního pozemku to nepůjde
Nevlastníte pozemek? V tom případě na představu o bydlení do milionu zapomeňte rovnou. Ceny se v různých koutech republiky samozřejmě liší, často se ale částka přehoupne přes samotnou cenu vybraného domu.
Nabízené levné rodinné domy představují především montované stavby a menší dřevěné domky. V katalogu si vyberete přesně ten typ, který se vám líbí. Nejlevnější variantou je, pokud na typovém domě nebudete nic měnit. Dispozice jsou předem určené. Podle ceníku zjistíte, na kolik vás domek vyjde. Četli jste pozorně? Je v uvedené ceně zahrnuto DPH? Firmy často používají tento laciný trik, jak zákazníkovu pozornost upnout na zdánlivě malou cenu, ovšem bez daně.
Vzhled domu dotváří také interiérové dveře . Vyberte si kvalitní dveře do domu či bytu u firmy Mandelli.
V ceně nebývá základová deska a inženýrské sítě
Pokud máte štěstí a patří vám hezký pozemek, nezapomeňte připočítat další nákladnou položku - cenu základové desky. Bez základové desky dům nemůže stát, to je každému jasné. Na kolik ale přijde? Kompletní cena se pohybuje kolem 200.000 Kč. Záleží ale na typu a velikosti domu, může se klidně vyšplhat i k půl milionu. Vážně si myslíte, že se do milionu na kompletní stavbu vejdete?
K domu je potřeba přivést inženýrské sítě, ani to není zadarmo. Jak je na tom firma, která vám prodává dům? Jsou inženýrské sítě v ceně? Nejspíše ne. Na pozemku je také potřeba provést terénní úpravy, zkrátka srovnat krajinu. I když vás to napadne, mnoho lidí při prohlížení katalogů zapomene, že i tenhle finanční náklad bude muset zaplatit.
Stavební úřad, elektřina, plyn, odpady, to vše budete muset zařídit. A není žádným překvapením, že ani vyřízení všech dokumentů okolo nové stavby nebude zadarmo. Na tuto položku vás taktéž v katalogu neupozorní.
Nízká cena na úkor kvality?
Bydlet nízkoenergeticky či pasivně je dnes velmi moderní. Aby vše fungovalo, jak má, musí být provedení stavby opravdu kvalitní. Stejně tak jsou podmínkou kvalitní materiály. Dobře prověřte, z čeho a jak se bude váš dům na klíč stavět. Nečekají vás pak horentní sumy za vytápění? Na začátku se vyplatí investovat, aby vás pak částka za topení a údržbu nepřekvapila.
Není náhodou v katalogu cena za hrubou stavbu? Pouze za hrubou stavbu se cena opravdu může držet milionu korun, co to ale znamená? Že takový dům ještě není obyvatelný. Chybí na něm ještě hodně práce. Stavebníci si pojem hrubá stavba vykládají různě a ve smlouvě by mělo jasně zaznít, co všechno vám řemeslníci dodají.
Pokud máte vlastní pozemek, spokojíte se s malinkým domem s těsnou místností a většinu prací zvládnete svépomocí, je šance, že se do milionu korun vejdete. Do rodinného domu se ale přece chceme stěhovat kvůli dostatku prostoru a soukromí. Jak jsme si teď spočítali, dohromady nás všechny náklady jen těžko budou stát pouze jeden milion.
Autor: Pavla Svítková