Výkup nemovitostí za hotové - řešení exekucí a dluhů

Dostali jste se do finačních potíží a potřebujete rychle peníze za Vaši nemovitost? Řešením pro Vás může být výkup nemovitosti za hotové. Jak takový výkup probíhá, v čem spočívají jeho výhody a nevýhody? Na tyto otázky najdete u nás odpovědi.

Jak výkup nemovitostí probíhá?

1. Po kontaktování realitní kanceláře Vás nejpozději do 12 hodin zkontaktuje specialista na výkup nemovitostí.
2. Společně vyberete první možný termín prohlídky.
3. Druhý den po prohlídce Vám uděláme cenovou nabídku.
4. Připravíme kupní smlouvu a  návrh na vklad do katastru nemovitostí.
5. Zajistíme vypracování znaleckého posudku a vyplníme za Vás daňové přiznání.

Jaká bude cena?

Obvykle se výkupní cena pohybuje okolo 50-90 % tržní hodnoty nemovitostí. Přesnou cenu vám sdělí specialista, jakmile si nemovitost osobně prohlédne.

Pro koho je výkup určen?

Pro všechny klienty, kteří z jakéhokoliv důvodu na prodej opravdu spěchají a nemají čas zprostředkovaně nemovitost prodávat. Jedním z mnoha častých důvodů je exekuční řízení, výhodná koupě jiné nemovitosti apod.

Je výkup výhodný?

Z výše uvedených důvodů, ale i z mnoha dalších, může být výkup za hotové pro majitele výhodný. Realitní kancelář nejenom že uhradí dohodnutou částku rychle a operativně, ale také zařídí veškeré nutné formality spojené s prodejem nemovitosti a uhrazením případných dluhů.

Nevýhodou je, že za svou nemovitost nezískáte tolik, jako při běžném prodeji. Je však finančně rozumnější nemovitost nebo byt prodat sice s výraznou ztrátou oproti tržní hodnotě, avšak nepřijít tím o svůj nemovitý majetek kvůli nepoměrně menšímu dluhu než je tržní hodnota majetku. Na takové konkrétní případy narazíte při různých dražbách opravdu často.

Jak se určuje výkupní hodnota?

Vychází se z tržní hodnoty. Z této tržní hodnoty realitní kancelář vyplácí od 50% do 90% tržní ceny. Pokud se jedná o vzdálenější lokalitu, horší stav nebo nemovitost v rekonstrukci, jsou procenta nižší. Pokud se ovšem jedná o průměrný byt, je běžných 90%. Přesná suma je určena až po fyzické prohlídce pracovníkem realitní kanceláře a zjištění právních závad. Realitní kancelář ve spolupráci s právníkem je schopna většinu právních vad vyřešit.

Při jakých případech a jaké nemovitosti můžeme vykoupit?

Vykupované nemovitosti musí být stále v majetku prodávajícího. Zástavy, břemena, popř. jiné právní vady nejsou překážkou výkupu. Výkup je možný jak u nemovitostí a bytů v osobním vlastnictví tak u bytů družstevních.

Potřebujete využít služby výkupy nemovitostí - externí odkaz? Rádi vám pomůžeme, obraťte se na nás.

Autor: Jiří Froněk, realitní kancelář Diamond City

Redakčně upraveno