Logo FórumBydlení

Přejít na navigaci

+ Přidat inzerát

Víte, kdy musíte mít odhad nemovitosti?

Vydáno: 09. 08. '13

S odhadem nemovitosti se můžete setkat nejčastěji při prodeji nemovitosti nebo při žádosti o hypotéku. Pokud ale dostáváte nemovitost darem, dědíte nebo se rozvádíte, je odhad také nutný. V dnešním článku vám poradíme, kde si zařídit odhad nemovitosti, kolik za něj zaplatíte a jak vlastně probíhá.

Víte vše o odhadu nemovitosti?

Víte vše o odhadu nemovitosti?


Odhad nemovitosti není jenom jeden, existuje hned několik přístupů k odhadu nemovitosti. Zvolená metoda se odvíjí od účelu, za kterým je odhad nemovitosti prováděn. Pokud například zdědíte dům, zákon přímo ukládá, že musíte zvolit ocenění dle cenových předpisů. Jestliže si chcete nechat vypracovat odhad nemovitosti na vlastní žádost, budete volit spíše cestu tržního výnosu. V této chvíli vás totiž nezajímá, kolik stála výstavba rodinného domu , ale kolik peněz dostanete za jeho prodej.

  • Cenový odhad rozestavěné nemovitosti.Cenový odhad rozestavěné nemovitosti.Odhad nemovitosti podle cenových předpisů je velmi nepřesný. Odhadovaná cena se od té skutečné může lišit až stoprocentně. Tento postup volí nejčastěji soudy a finanční úřady v případě daní z nemovitosti. Může se tak lehce stát, že za starý dům, který jste dostali darem, zaplatíte nepřiměřeně vysokou daň.
  • Tržní metoda odhadu nemovitosti se dále rozděluje na další 3 postupy - na nákladový, výnosový a porovnávací.

Nákladová metoda odhadu nemovitosti - v tomto případě nás zajímá, kolik stála stavba nemovitosti. Její součástí je sčítaní jednotlivých stavebních materiálů, sčítání agregovaných položek (např. zastřešení, základy) nebo lze pracovat s m3 obestavěného prostoru. Cena nemovitosti se snižuje s dobou jejího používání.

Výnosová metoda odhadu nemovitosti - chceme vědět, kolik nám vynese prodej nemovitosti. Při této metodě se pracuje s výpočtem ročního pronájmu za byt/dům a pozemek zvlášť.

Porovnávací metoda odhadu nemovitosti - ve většině případů není reálné najít dvě naprosto shodné nemovitosti, a tak je porovnávací metoda používána jako doplňková k odhadu nemovitosti. Uplatňuje se proto spíše u odhadu pozemků.

Odhad nemovitosti potřebujete i v případě, že prodáváte rodinný dům.Odhad nemovitosti potřebujete i v případě, že prodáváte rodinný dům.

Jak odhad nemovitosti vidí banka

Odhad nemovitosti na vás bude banka požadovat v případě, že si chcete vzít hypotéku. Aby vám banka vydala vůbec nějaké peníze, potřebuje znát zastavitelnou hodnotu pozemku/bytu/domu. Odhadce, kterého vám doporučí banka, stanoví tzv. trvale udržitelnou hodnotu nemovitosti. To znamená, že nemovitost je oproštěna od současné ekonomické situace.

Cena odhadu nemovitosti je různá, můžete ho pořídit za 2000 Kč i za 5000 Kč. Určitě vás také zajímá, jak dlouho budete na odhad čekat. Jedná se o dny, zpravidla je odhad hotový do týdne. Samotný odhad nemovitosti potom ovlivňuje výši úvěru. Pokud pozemek s přízemním rodinným domem  dosahuje hodnoty 2,5 milionu, banka vám nedá hypotéku na 3 miliony.

Pro odhadce mějte připravené dokumenty - list vlastnictví, projektovou dokumentaci, výpis z katastrální mapy, nabývací titul a stavební povolení, pokud se jedná o výstavbu.

Autor: Martina Spěváková

Hodnocení:

Sdílej na: Delicious Delicious Facebook icon Facebook




Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód TWY332.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.


Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód AQN964.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.


Přidat komentář  Diskuze k článku (0)


Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód DGM886.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.








Úvodní strana Víte, kdy musíte mít odhad nemovitosti?

Promiňte, ale nemáte nainstalován flash plug-in.



copyright © 2010 brána-bydlení.cz
Ochrana osobních údajů | Prohláąení o přístupnosti | Mapa stránek