Logo FórumBydlení

Přejít na navigaci

+ Přidat inzerát

Vážný zájemce na obzoru, co dál?

Vydáno: 27. 01. '11

Radíme dál, jak postupovat při prodeji nemovitosti. Máte za sebou úspěšné nabídnutí nemovitosti realitní kanceláři, poptávky se jen hrnou a na prohlídky nemovitosti chodí stále dost lidí. Nyní se objevil ten, na kterého tak dlouho čekáte - vážný zájemce. Čtěte, co by mělo následovat.

Objevili se vážní zájemci o nemovitost? Radujte se

Objevili se vážní zájemci o nemovitost? Radujte se


Konečně! Klidné vody nabízení nemovitosti zčeřil vážný zájemce? Pak by měl následovat podpis rezervační smlouvy a složení rezervační zálohy (její výše se odvíjí od ceny kupované nemovitosti). Tím se zavazuje nemovitost koupit. Záloha také zajistí přerušení nabízení nemovitosti dalším poptávajícím.

Aby prodej nemovitosti  proběhl co nejjednodušeji, může RK nabídnout kupujícímu své další služby - pomoc při financování, pojištění, převody, apod.

Vše pro advokáty

Realitní makléř si s vámi při vzájemné schůzce připraví podklady pro sepsání relevantní smlouvy sloužící k převodu nemovitosti. Advokátní kancelář vypracuje relevantní smlouvu na základě předem domluvených podmínek k převodu nemovitosti, případně jinou smlouvu týkající se převodu nemovitosti.

V zájmu platnosti smlouvy musí kupní či jiná smlouva k převodu nemovitosti obsahovat označení smluvních stran a  přesné označení kupované nemovitosti.

Kupní smlouva na nemovitost se  řídí Občanským zákoníkem. Ten pro ni stanovuje písemnou formu jako závaznou. Jakákoliv jiná podoba znamená nejen neplatnost transakce, ale v  podstatě i nemožnost podání návrhu na vklad do Katastru nemovitostí. Bez vkladu se kupující nestává vlastníkem nemovitosti (podmínka stanovená Občanským zákoníkem).

V zájmu platnosti smlouvy musí kupní či jiná smlouva k převodu nemovitosti obsahovat označení smluvních stran a  přesné označení kupované nemovitosti (například musí být přesně označen pozemek, na kterém stojí a samotná budova musí být označena číslem popisným, byty musí být označeny číslem bytu atd.).Ve smlouvě budou také zanesena případná práva třetích osob váznoucích na nemovitosti (věcná břemena, zástavy apod.). Spolu s prodávajícím uvedete sjednanou kupní cenu a způsob její úhrady.

Advokátní kancelář dále vypracuje smlouvu o úschově, kde bude stanoveno, kdy bude složena kupní cena na  nemovitost do advokátní úschovy kupujícím a jakým způsobem se bude kupní cena vyplácet prodávajícímu a kdy. Standardní způsob výplaty kupní ceny je:

  1. první část kupní ceny se vyplatí prodávajícímu po zápisu do Katastru nemovitostí
  2. druhá po úhradě daně z převodu nemovitosti prodávajícím
  3. třetí po předání a převzetí nemovitosti

Advokátní kancelář také vypracuje návrh na vklad do Katastru nemovitostí a naše realitní kancelář ho doručí prostřednictvím realitního makléře na  Katastrální úřad. Tyto výše uvedené služby jsou pro naše klienty bezplatné.

Po podpisu smluv

Po podpisu všech relevantních smluv je nemovitost připravena k převodu na nového majitele. Realitní makléř by měl zajistit doručení Návrhu na vklad do Katastru nemovitostí, případně zajistí doručení potřebné dokumentace do banky.

Prodali jste, čekejte peníze

Kupní cenu obdržíte dle dohody v kupní smlouvě. Doporučujeme svěřit finanční prostředky třetí nezávislé osobě, která splňuje zákonné předpoklady pro zrealizování výplaty kupní ceny v případě splnění všech dohod smluvních stran.

Slavnostní předání

Při předání nemovitosti mějte připravený předávací protokol. Tento dokument by měla připravit RK, proto si ověřte, zda tak učinila. Na tomto protokolu se na místě předání specifikují stavy měřidel elektřiny, vody, plynu atd. Pak zbývá jen předat klíčky a pogratulovat si - prodali jste nemovitost.

Něco navíc

Některé realitní kanceláře s vámi neskončí podepsáním smluv a předáním nemovitosti. Mezi jejich další služby patří také Zajištění vypracování znaleckého posudku pro účely daně z převodu nemovitostí a vyplnění daňového přiznání . Tato služba vám, jako prodávajícímu, velmi pomůže. Realitní kanceláře s tímto mají mnoho zkušeností, takže by mělo jít vše jako po másle.

Zdroj: www.bluestars-reality.cz

Autor:

Hodnocení:

Sdílej na: Delicious Delicious Facebook icon Facebook




Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód NCK596.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.


Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód KZS956.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.


Přidat komentář  Diskuze k článku (0)


Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód UWN624.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.








Úvodní strana Vážný zájemce na obzoru, co dál?



copyright © 2010 brána-bydlení.cz
Ochrana osobních údajů | Prohláąení o přístupnosti | Mapa stránek