Stavíme... aneb od snu k realitě

Co vás na cestě za vaším snem čeká a nemine

1. Předběžná konzultace se stavebním úřadem

Předběžně projednejte se stavebním úřadem místní podmínky pro stavbu, vzhled montovaného domu - externí odkaz , jeho umístění, sklon střechy, orientace hřebenu střechy, garáž. Pro tuto konzultaci vám postačí půdorysy, pohledy a řezy domem. Všechny tyto podklady byste měli dostat od dodavatele montovaného RD. Jistotou je vyžádat si na odboru územního plánování předběžný souhlas se stavbou domu a jeho umístěním na pozemku

2. Bezplatná cenová nabídka a úprava dispozice RD

Na obchodním zastoupení konzultujete výběr Vašeho domu. Na  základě Vašich požadavků Vám budou upraveny vnitřní dispozice domu i vnější vzhled. Sjednejte si zde i předběžný technický rozsah dodávky. Poté byste měli dostat upravené půdorysy a pohledy domu, včetně cenové nabídky.

Během těchto jednání musíte být podrobně informovaní o standardech vybavení a rozsahu dodávky domů.

3. Financování

Dům můžete financovat buď z vlastních finančních prostředků, formou úvěru či hypotéky. Vždy je dobré poradit se s finančními odborníky. Pokud nemáte nikoho blízkého ve svém okolí, kdo se touto činností zabývá, navštivte specializované pracoviště.

4. Smlouva o budoucí Smlouvě o dílo

Tato smlouva se uzavírá po předběžném souhlasu stavebního úřadu, prověření finančních možností a po odsouhlasení zpracované studie včetně cenové nabídky. Podpisem smlouvy si objednáváte na základě odsouhlasené studie Autorizovanou projektovou dokumentaci pro stavební řízení.

Zhotovitel se zavazuje do 8 týdnů vypracovat autorizovanou projektovou dokumentaci pro stavební řízení.

5. Projektová dokumentace

Během cca 4 týdnů obdržíte projektantem zpracovanou studii domu k odsouhlasení. Zde si zkontrolujte, zda souhlasí vše podle studie odsouhlasené při podpisu Smlouvy o budoucí smlouvě.

Do 8 týdnů byste měli obdržet pět vyhotovení projektové dokumentace provedení domu. Součástí dokumentace je výkres tvaru - půdorys základové desky, výkres vzorových řezů - podklady pro projekt spodní stavby domu a projekt přípojek inženýrských sítí.

Projekt domu NOVA 101 - www.rodinne-domky.com

6. Projekt spodní stavby a inženýrských sítí, Projekt usazení domu

V této fázi si zajištěte projektanta, který vypracuje Projekt usazení vybraného typu domu na pozemku. Projekt musí obsahovat situační výkres, projekt základové desky ev, projekt suterenu, projekty inženýrských sítí včetně zdokumentování jejich projednání se správci sítí, výkresy zpevněných ploch a oplocení. Takto zpracovaná dokumentace společně s projektem vrchní stavby tvoří soubor dokumentů, nutný pro stavební řízení.

7. Stavební povolení, ohlášení stavby

Na základě vypracované projektové dokumentace požádejte o vydání stavebního povolení, resp. o souhlas s Ohlášením stavby.

8. Specifikace koupelen a kuchyňské linky

Ihned po obdržení projektové dokumentace doporučujeme řešit provedení koupelen a kuchyňské linky. Budete mít čas všechno si v klidu promyslet, ale zároveň bude dostatek času na zajištění koupelen i kuchyně. Stavební společnosti mají většinou domluvené partnery, se kterými spolupracují. Jedná se o renomovaná kuchyňská i koupelnová studia.

Nechte si zhotovit 3D návrh koupelny - www.model-interier.cz

9. Smlouva o dílo

Obsahem smlouvy o dílo je typ domu, termín zajištění stavebního povolení, termín zhotovení spodní stavby, termín realizace, zpracování předběžného rozsahu dodávky, cena včetně dopravného dle sjednaného rozsahu dodávky. Součástí této smlouvy by měl být i způsob financování domu a garance pevné ceny.

10. Konečná specifikace

Sepsání konečné specifikace umožňuje výběr resp. upřesnění konkretních materiálů - dlažby, obklady, barvy střešní krytiny, podhledů, oken, dveří, osazení zásuvek, vývodů světel atd.

11. Realizace spodní stavby, převzetí spodní stavby

Po nabytí právní moci stavebního povolení či souhlasu s Ohlášením stavby zajistí objednatel provedení spodní stavby. Se stavbou doporučujeme začít až po sepsání konečné specifikace a aplikací případných změn např. umístění sanity atd. tak, aby všechny změny, provedené při konečné specifikaci, byly projektantem RD zapracovány do stávajícího výkresu základové desky.

Převzetím základové desky garantují společnosti stavějící montované RD montáž domu v dohodnutém termínu dle platného harmonogramu montáží RD

12. Kolaudace

Kolaudaci si zajistíte na základě požadavků stavebního úřadu a podkladů, které obdrží od stavební společnosti. Poté vám už ve stěhování vůbec nic nebrání. Můžete začít bydlet ve svém vysněném domě a hledat nové vybavení interiérui exteriéru.

Zdroj: www.rodinne-domky.com