Logo FórumBydlení

Přejít na navigaci

+ Přidat inzerát

Předčasné splacení hypotéky je zpoplatněno

Vydáno: 05. 08. '14

Při splácení hypotečního úvěru se vám může přihodit, že budete chtít umořit část svého závazku mimo řádné splácení. Tato situace není tak neobvyklá, jak by se mohlo na první pohled zdát. Banky poskytující hypotéky s podobnými stavy běžně počítají ve svých sazebnících a uplatňují na ně mnohdy nepříjemné poplatky.

Předčasné splacení hypotéky vás může přijít draho

Předčasné splacení hypotéky vás může přijít draho


Hypoteční úvěr je finanční produkt, který patří z hlediska osobních či rodinných financí na pomyslný vrchol. Během jeho trvání se v něm protočí velký objem peněz, jeho splatnost je často v desítkách let a vyžaduje kromě pravidelného splácení především dobrou finanční disciplínu. Toto platí jak o běžném umořování úvěru, tak i při mimořádných splátkách.

Při sjednání hypotéky se s bankou dostáváte do smluvního vztahu. Pro banku jsou odměnou úroky a předem daná dlouhodobost. Pokud byste chtěli některé ze smluvních podmínek porušit, snižuje se bance odměna. Finanční ústavy se proto snaží zabránit těmto výpadkům v příjmech zavedením poplatků, které jsou pro banku alespoň určitou záplatou ušlých úroků a tím pádem i zisku.

Mimořádná splátka

Mimořádná splátka hypotečního úvěru vás může vyjít draze . Banky se těmto nečekaným splátkám brání poplatkovou politikou. Často jde o předem dané procento z výše mimořádné splátky. Toto procento se platí za každý započatý rok před koncem platnosti úrokové sazby. Běžně jde o hranici mezi třemi až pěti procenty. V případě, že vám končí platnost úrokové sazby, je mimořádná splátka naopak bez poplatku.

Rezervace finančních prostředků

Jiným případem je rezervace finančních zdrojů. Tento způsob financování je obvyklý u úvěrů se sjednanou dobou čerpání finančních prostředků. Používá se při financování novostaveb, kdy je potřeba zajistit plynulý tok peněz. Čerpání úvěru je stanoveno po určitou dobu, při jejímž překročením vzniká bance nárok na sankce.

Nedočerpání úvěru

Při nedočerpání výše úvěru do určité doby se opět platí sankce z nedočerpané částky. Obvykle banky stanovují ještě druhou podmínku a to buďto fixní sumu a více (třeba milion korun) anebo určité procento (často jde o interval mezi 20 až 25 procenty) ze sjednané výše hypotéky.

Refinancování úvěru

Refinancování hypotečního úvěru je v řadě bank bezplatné. Pro banku znamená refinancování nového klienta, který byl již dostatečně prověřen v čase. To se týká především takových klientů, kteří bezproblémově splácejí hypotéku souvisle několik let a nemají v registrech dlužníků negativní záznam.

Předčasné splacení hypotéky

Banky si hlídají i možnost předčasného splacení hypotéky. V tomto případě je vhodnější počkat do konce fixace anebo refinancování úvěru. Předčasná úhrada hypotečního závazku se může nepříjemně prodražit.

Víte-li dopředu, že budete chtít splatit část hypotéky mimořádně, informujte o tom banku. Smluvně lze toto „riziko" ošetřit a vyváznout s nižším poplatkem, případně s žádným. Avšak ani mimořádné poplatky platit nemusíte pokaždé. Rozdíl mezi placením a neplacením poplatků spočívá v dobré komunikaci s bankou. Vztahy určuje i to, jestli vás banka považuje za kvalitní klienty. Před jakýmkoliv úkonem si pečlivě pročtěte obchodní podmínky a úvěrovou smlouvu.

Autor: Milena Pelikánová

Hodnocení:

Sdílej na: Delicious Delicious Facebook icon Facebook




Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód WYG774.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.


Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód KIN731.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.


Přidat komentář  Diskuze k článku (0)


Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód HFB735.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.








Úvodní strana Předčasné splacení hypotéky je zpoplatněno



copyright © 2010 brána-bydlení.cz
Ochrana osobních údajů | Prohláąení o přístupnosti | Mapa stránek