Logo FórumBydlení

Přejít na navigaci

+ Přidat inzerát

Máte hypotéku? Snižte si daně o zaplacené úroky!

Aktualizace: 11. 03. '13, Vydáno: 21. 02. '13

Hypotéky a úvěry ze stavebního spoření přináší výhodu v podobě možné úspory až 300 000 Kč na dani z příjmu. Chcete se dozvědět víc, ale představa, že se probíráte daňovými zákony, vás děsí? Přečtěte si článek, ve kterém se dozvíte vše potřebné srozumitelně a jasně.

Jak snížit daň o zaplacené úroky z hypotéky

Jak snížit daň o zaplacené úroky z hypotéky


Úvěrové financování bydlení s sebou přináší několik výhod. Jednou takovou je i možnost snížení základu daně z příjmu o zaplacené úroky, a to podle § 15 odst. 3 č. zákona č. 586/1992 Sb.  (Zákon o daních z příjmů). V praxi si systém představte následovně: platíte hypotéku či úvěr ze stavebního spoření a banka si za každý měsíc připočte úrok. Konečnou výši zaplacených úroků za celý rok vám stát odečte ze základu daně z příjmu fyzických osob. O odpočet se ale musíte aktivně zasadit, způsoby jak to udělat, popisujeme níže. Cílem daňového zvýhodnění hypoték a úvěrů je motivace občanů, k tomu, aby se sami postarali o své bydlení.

Uvažujete o novém bydlení? Pak vám doporučujeme rodinné domy  od RD Rýmařov - s garantovanou cenou a maximální délkou výstavby 1 měsíc.

Vztahuje se odpočet i na vás?

Daňové zvýhodnění se týká pouze fyzických osob a pouze v případě, že splácí:

  • hypoteční úvěr poskytnutý bankou nebo stavební spořitelnou
  • úvěr ze stavebního spoření
  • překlenovací úvěr

Odpočet úroků lze tedy uplatnit pouze v případě, že vám úvěr poskytla stavební spořitelna nebo banka, popřípadě její zahraniční pobočka. V případě nebankovní půjčky  tedy této výhody využít nemůžete.

Odpočet úroků uplatníte pouze v případě, že vám úvěr poskytne stavební spořitelna.Odpočet úroků uplatníte pouze v případě, že vám úvěr poskytne stavební spořitelna.

Daňový odpočet můžete využít pouze u úvěrů na financování bytových potřeb. Fakt, že jste úvěr využili tímto způsobem, byste měli být schopni doložit. Pokud správce daně zjistí, že jste z úvěru financovali jiné než bytové potřeby, musíte dodanit uplatněné odpočty, ke kterým by se vám připočetlo příslušné penále.

Bytovými potřebami rozumějte výstavbu, koupi nebo opravu či úpravu bytu a domu. Dále sem spadá koupě pozemku za účelem výstavby bytu nebo domu, splacení členského vkladu nebo vkladu právnické osobě či úhrada za převod členských práv za účelem získání práva nájmu nebo jiného užívání bytu či domu. Bytovou potřebou je i vypořádání bezpodílového spoluvlastnictví manželů nebo spoludědiců za účelem získat byt či dům. Do této kategorie lze též zahrnout splacení půjčky nebo úvěru použitých poplatníkem na financování bytových potřeb.

Jaké jsou další podmínky?

Pokud chcete uplatnit odpočet základu daně, musíte být účastníkem úvěru. Lidsky řečeno - vaše jméno je uvedeno na smlouvě o uzavření úvěru. Pokud například úvěr fakticky splácíte a hypotéka je uzavřena na vaše dítě, nemůžete si daň o  úroky snížit, jelikož úvěr byl poskytnut jiné osobě.

Další podmínka je schovaná ve formulce odpočet lze uplatnit v případě, že jde o úvěr poskytnutý na financování vlastních bytových potřeb plátce. V dané nemovitosti byste tedy měli bydlet, popřípadě ji za tímto účelem stavět. Zákon navíc umožňuje využívat nemovitost k trvalému bydlení  jednoho z manželů, potomků, rodičů či prarodičů. Nemovitost byste neměli pronajímat, využívat k rekreaci nebo k podnikatelským účelům (kancelář).

Nezapomeňte, že pokud chcete uplatnit odpočet základu daně, musíte být účastníkem úvěru.Nezapomeňte, že pokud chcete uplatnit odpočet základu daně, musíte být účastníkem úvěru.

Co všechno musím pro odpočet udělat?

V případě, že jste zaměstnanec, platíte daň z příjmu fyzických osob zálohově. Aby vám stát od základu daně odečetl zaplacené úroky, musíte mu to také dát vědět. To učiníte tak, že písemně požádáte vaši mzdovou účetní v podniku o roční vyúčtování záloh a uplatnění nezdanitelné části základu daně. Musíte taktéž doložit výši zaplacených úroků.

Pokud za vás daň z příjmu neodvádí zaměstnavatel, uplatněte odpočet úroků z daně v daňovém přiznání.

Účastníky úvěru často bývají manželé. V tomto případě si můžou vybrat, zdali odečet uplatní jen jeden z nich nebo oba dva na půl. Pokud účastníci nejsou v manželském svazku nebo jich je více, odečtou si část úroku rovným dílem.

Hypotéky a úvěry  jsou tedy výhodné nejenom díky nízkým úrokům a dlouhé době splatnosti, ale  také díky možnosti odpočtu základu daně z příjmu. Využijte této možnosti i vy! S námi víte, jak na to.

Autor: Aneta Doleželová

Hodnocení:

Sdílej na: Delicious Delicious Facebook icon Facebook




Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód UES763.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.


Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód ZXG553.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.


Přidat komentář  Diskuze k článku (0)


Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód LAT274.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.








Úvodní strana Máte hypotéku? Snižte si daně o zaplacené úroky!



copyright © 2010 brána-bydlení.cz
Ochrana osobních údajů | Prohláąení o přístupnosti | Mapa stránek