Logo FórumBydlení

Přejít na navigaci

+ Přidat inzerát

Jak na hypotéku? Nechte si poradit!

Vydáno: 17. 07. '12

I když se reklamy bank či developerů snaží navodit dojem, že hypotéka je vlastně jen pár bezstarostných podpisů a velká legrace, ve skutečnosti „cesta do vlastního“ znamená především spoustu starostí. Nesnažte se proto hledat si hledat hypoteční banku sami, ale nechte si poradit od speciality - hypotečního makléře. Jak ale poznat, že je vámi vybraný hypoteční makléř kvalitní?

Obraťte se na hypotečního agenta a společně vyberte bydlení podle vašich představ.

Obraťte se na hypotečního agenta a společně vyberte bydlení podle vašich představ.


Hypotéční úvěr je určen na nákup nemovitostí , především pak na nákup budov, bytů nebo pozemků. Úvěr je vždy kryt zástavou. Zástavou může být nemovitost, která je na úvěr pořitována nebo nemovitost o dostatečné hodnotě.

Hypoteční agent má přehled

Jednou z možností, jak získat hypotéku, je, že si najdete hypotéčního agenta. Protože když se rozhodnete sami najít nejvhodnější finanční instituci, jednak to může být pro vás časově náročné a jednak nemusíte vždy vybrat pro vás tu nejvhodnější. Proto si najděte agenta, který tu práci udělá za vás, ale hlavně takového, který je dobrý.

Jak ale poznat dobrého agenta?

Hypoteční agenti jsou lidé, kteří se v branži pohybují denně, a tím pádem vědí, kam jít, kde jsou nejlepší úrokové sazby, které instituce nabízí nejlepší podmínky atd. V dlouhodobém horizontu zaplatíte za všechno méně, když si najmete agenta, který vám na základě vašeho požadavku a svých zkušeností pomůže vyhnout se placení zbytečných poplatků a řadě jiných komplikací. Najděte si schopného a přátelského hypotečního agenta.Najděte si schopného a přátelského hypotečního agenta.

Ale jak takového dobrého agenta najít?

  • Váš realitní makléř, vaši přátelé, kolegové nebo sousedé, o kterých víte, že si v poslední době vzali hypotéku.
  • Pochopitelně můžete prohledat i různé internetové stránky a odborné časopisy.
  • Poznat dobrého agenta vám pomůže jednoduchá otázka. Zjistěte, pro kolik finančních institucí (bank) agent pracuje, a jak dlouho tuto činnost vykonává. Pokud pracuje pouze pro jednu, je logické, že bude doporučovat produkty pouze od té instituce, se kterou má uzavřený smluvní či jiný vztah. Naproti tomu agent, který pracuje pro více institucí, má mnohem větší přehled na daném trhu a určitě není ovlivněn nabídkou pouze jedné společnosti. Můžete mít tak jistotu, že vám vybere skutečně tu nejvýhodnější hypotéku.
  • Druhá část otázky je neméně důležitá. Samozřejmě čím déle se agent na trhu pohybuje, tím větší má přehled a také více zkušeností. Buďte obezřetní u mladých a začínajících hypotečních agentů. Nemusí být špatní, ale chybí jim potřebné zkušenosti.

S vybíráním si dejte na čas

V praxi se ukazuje, že často existuje cesta, jak docílit nejnižší možné úrokové sazby a omezit poplatky. Hypoteční agenti jsou v podstatě obchodníci, kteří žijí z provizí za zprostředkování bankovních úvěrů. Proto se vyplatí obejít více poradců a nechat si připravit různé nabídky. Nabídky porovnejte a udělejte si druhé kolo s tím rozdílem, že poradcům prozradíte jaká byla nejlepší nabídka a počkáte, s jakou novou nabídkou na to zareagují. Uvedený postup opakujte dokud si nebudete jisti, že nabídka je opravu dobrá.

Důležitost úrokové sazby a RPSN

Dalším důležitým parametrem hypotéky  je úroková sazba. Udává, kolik procent z dlužné částky zaplatíme bance za rok. Při porovnávání mezi jednotlivými produkty ovšem doporučuje se řídít tzv. RPSN. RPSN je také roční úroková sazba v procentech, ale na rozdíl od úrokové sazby hypotéky však odráží veškeré roční náklady na hypotéku jako jsou poplatek za zpracování hypotéčního úvěru, platby za vedení účtů nebo platby za výpis z účtů. Ať už si hypotéku vybíráte sami, nebo máte svého agenta nebo někoho jiného, komu při výběru věříte, vždy uvažujte o úrokové sazbě. Najít nejlepší úrokovou sazbu můžete přes různé zdroje, které vás okamžitě informují, jaké sazby různé finanční instituce (banky) nabízejí. Zjistěte si je sami nebo si je nechte připravit vaším agentem. Nikdy tuto fázi nepodceňujte a nechte si předložit minimálně 10 nabídek. Pokud máte úrokovou sazbu, která je podstatně nižší než ta, která je na trhu obvyklá, určitě to není jen tak. Ta „zrada“ bude zcela nepochybně spočívat v poplatcích. Za každou hypotéku bude po vás banka požadovat poplatky (za zpracování, čerpání, nečerpání, za všechny změny, za ukončení atd.), proto se ně vždy informujte, abyste nenaletěli jen na nízký úrok. Obecně platí: Čím nižší úroková sazba, tím vyšší poplatky.S pomocí agenta vyberete vhodnou banku.S pomocí agenta vyberete vhodnou banku.

Myslete na horší časy

Pokud se chcete při sjednání hypotečního úvěru pojistit, že o nemovitost nepřijdete z důvodu krátkodobé neschopnosti splácet, hypotéční poradce by vám měl být schopen nabídnout pojištění pokrývající toto riziko. Pokud víte, že do budoucna asi nebudete schopni splácet případně již nejste schopni splácet teď, vždy se vyplatí nezatajovat skutečnost a neprodleně informovat hypoteční banku. Pro banku je výhodnější na dobu omezenou snížit měsíční splátku a zachránit váš rodinný rozpočet s tím, že v budoucnu budete zase schopni splácet, než když váš problém neřešíte, přijdete o nemovitost a banka ji rychle prodá pod cenou. Tratíte na tom jak vy, jak i banka.

Není proč se bát

Strach z hypotéky mít nemusíte, ale řešte ji s rozvahou. Uvědomte si, vždy splátky platíte ze svých příjmů, které musí pokrýt i jiné výdaje. Nepočítejte pouze s optimistickou variantou po celých 30 let hypotéky. Je velmi pravděpodobné, že alespoň na chvíli vám jeden příjem vypadne. Raději se uskromněte v investicích a žijte spokojený život bez starostí, jaký účet přinese příští den. Zapojte se do diskuze a doporučte ostatním čtenářům spolehlivé finanční instituce, u nichž je dobré sjednat hypotéku. Doporučit můžete i agenty a samozřejmě také sdílejte své ostatní poznatky!

Autor: Kateřina Němečková

Hodnocení:

Sdílej na: Delicious Delicious Facebook icon Facebook




Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód NPP874.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.


Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód QSX384.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.


Přidat komentář  Diskuze k článku (0)


Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód CEA778.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.








Úvodní strana Jak na hypotéku? Nechte si poradit!

Promiňte, ale nemáte nainstalován flash plug-in.



copyright © 2010 brána-bydlení.cz
Ochrana osobních údajů | Prohláąení o přístupnosti | Mapa stránek