Logo FórumBydlení

Přejít na navigaci

+ Přidat inzerát

Jak na daň z převodu nemovitosti

Vydáno: 26. 10. '12

Prodáváte či kupujete byt, dům nebo pozemek a nevíte si rady s daní z převodu nemovitostí? Kdo musí tuto daň zaplatit, v jaké výši a kdy a kam podat daňové přiznání? Odpovědi na své otázky se dozvíte v článku. 

Čeká vás převod nemovitosti? A víte, jak a kdy se platí daň z převodu?

Čeká vás převod nemovitosti? A víte, jak a kdy se platí daň z převodu?


Kde se o dani dočteme?

Daň z převodu nemovitostí, stejně jako daň dědickou a darovací, upravuje Zákon č. 357/1992 Sb., o dani dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí. Převodem nemovitostí se nejčastěji rozumí úplatný převod vlastnictví k nemovitostem, což je nejrozšířenější forma převodu, tedy prodej nemovitosti na základě kupní smlouvy. Dále to může být na základě smlouvy darovací, při konkurzu nebo vyrovnání, či při nabytí nemovitosti vydržením.

Kdo daň z převodu nemovitosti platí?

Ve většině případů je to převodce, a to bývá nejčastěji prodávající. Samozřejmě ale existují výjimky:

  • Pokud jde o nabytí nemovitosti  na základě výkonu rozhodnutí, při konkursu nebo vyrovnání a při nabytí vydržením, což znamená, že nedošlo k nabytí na základě uzavření klasické smlouvy, pak je v tomto případě poplatníkem nabyvatel.
  • Jestliže k nemovitosti existuje věcné břemeno (například dům darovaný rodiči jejich dětem, ve kterém na základě věcného břemene rodiče dál žijí), pak je plátcem oprávněný z věcného břemene nebo jiného plnění obdobného věcného břemenu (v našem případě to tedy znamená rodiče).
  • Existuje i případ, kdy jsou plátci jak převodce, tak i nabyvatel. K placení daně oběma dochází, pokud jde o výměnu nemovitostí. Převodce i nabyvatel jsou povinni platit daň společně a nerozdílně.
  • V případě podílových spoluvlastníků je každý spoluvlastník samostatným poplatníkem a daň platí podle velikosti svého spoluvlastnického podílu.

Sazba daně z převodu nemovitosti je 3% základu daněSazba daně z převodu nemovitosti je 3% základu daně

Předmět a základ daně a její sazba

Předmětem daně z převodu nemovitostí je úplatný převod nebo přechod vlastnictví k nemovitostem, včetně vypořádání podílového spoluvlastnictví. Tato daň se vybírá také při bezúplatném zřízení věcného břemene při nabytí nemovitosti darováním.
Pokud dojde ke směně nemovitostí, například vaší parcely s parcelou vašeho souseda, považuje se tato směna za jeden převod a daň se vybírá z převodu té nemovitosti, z jejíhož převodu je daň vyšší.
Z nemovitostí na území České republiky se daň vybírá bez ohledu na státní občanství účastníků převodu.
Základem daně z převodu například rodinného domu  je cena nemovitosti nebo odhadní cena (počítá se s tou vyšší). Sazba daně z převodu nemovitostí je 3 % ze základu daně. Ten se zaokrouhluje na celé stokoruny nahoru a samotná daň rovněž na celé koruny nahoru.
Daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí je poplatník povinen podat na místní finanční úřad, a to nejpozději do konce třetího měsíce následujícího po měsíci, v němž došlo k převodu nebo přechodu nemovitosti. Daň je potom splatná právě v této tříměsíční lhůtě. Součástí daňového přiznání je většinou ověřený opis či kopie smlouvy nebo jiné listiny, kterou se potvrzují vlastnické vztahy k nemovitosti. Pokud daň činí míně než 100 Kč, daňové přiznání se stále musí podat, nicméně daň se neplatí.

Základem daně z převodu nemovitosti je odhadní cena nemovitostiZákladem daně z převodu nemovitosti je odhadní cena nemovitosti

Kdy se daň platit nemusí

Stejně jako u řady jiných daní může nastat řada situací, kdy při splnění určitých podmínek dojde k osvobození od této daně. Mezi nejběžnější případy patří například bezúplatné převody bytů a nebytových prostor z vlastnictví bytových družstev do vlastnictví členů nebo převody a přechody vlastnictví k majetku z Fondu národního majetku a z Pozemkového fondu na základě rozhodnutí o privatizaci.


Platili jste někdy daň z převodu nemovitostí? Měli jste problém s oceněním nemovitosti nebo třeba s podáním daňového přiznání? Povězte nám o svých zkušenostech.

Autor:

Hodnocení:

Sdílej na: Delicious Delicious Facebook icon Facebook




Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód IXG996.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.


Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód ETL628.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.


Přidat komentář  Diskuze k článku (3)


Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód VDK926.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.

Choose the real take a look at-Enhance solution around largely brand designer watches high quality replica watches . You can find swiss wrist watches that is included in definitely adequate delight in home units that cannot be mingled in mainly because it is branded replica rolex replica watches for men replica rolex. replica watches for men You"ll also find watch brand name names that make certain any single metal throughout the watch makes use of an imprinted company of the producer about it -In the transliteration fake watches for men . All brand has some sort of machines installed replica rolex .

[url=http://www.documental.com/v5/replica-rolex-watches.php]replica breitling watches for sale[/url] Why must you inform other sites that you plan to buy a wrist watch [url=http://www.mypetskeleton.com/replica-tag-heuer.html]replica tag heuer online[/url] ? Why do you wish to trust a unusual moreover not needed role? For precisely build dialogues to decide if you have obtained false watches or even [url=http://www.mypetskeleton.com/replica-tag-heuer.html]replica tag heuer[/url] ?

regardless of whether the past proprietor clthe function is usually to haudio-vidWedding Invitationseoe hlisting it accomplished. You might ingso however haudio-videoe to pay for for varisand nevertheless these shouldnwit appear to be way too listingverse. halter wedding dress It even now defeats usedptating a thousin insertition toweddinglso to get a costume you cany excellent get for two hundred. If you're reficingmosty theity luckyand you might discover a gown that matches perfectlyand but this iuss a rarity. v neck wedding dress . Most marriage shops will do varis to suit your needs when you generate a meetingand even when you didnwit get the gown by way of them. Make Marriage ceremony Invitationssure you cingmost in the foreseeable future to learn however. Should they cany goodwitand they might cany gooHow To seek out Promenade Attire chiffon wedding dresses affordable prom dresses








Úvodní strana Jak na daň z převodu nemovitosti



copyright © 2010 brána-bydlení.cz
Ochrana osobních údajů | Prohláąení o přístupnosti | Mapa stránek