Logo FórumBydlení

Přejít na navigaci

+ Přidat inzerát

Dražba nemovitosti má své výhody i rizika

Aktualizace: 21. 11. '17, Vydáno: 18. 09. '12

Dražby nemovitostí se u nás v posledních letech nebývale rozmohly. Bohužel, na vině je hlavně to, že se v nich prodávají nemovitosti lidí, kteří nestíhali splácet hypotéky a spotřebitelské úvěry nebo neplatili daně či zdravotní pojištění.

Nákupem nemovitosti v dražbě můžete ušetřit až desítky procent z její reálné tržní hodnoty

Nákupem nemovitosti v dražbě můžete ušetřit až desítky procent z její reálné tržní hodnoty


V dražbě lze získat nemovitost za pakatel

Pokud toužíte po novém bydlení, má dražba jednu velkou výhodu… nákupem nemovitosti  v dražbě můžete ušetřit až desítky procent z její reálné tržní hodnoty. Exekutoři totiž začínají dražit na dvou třetinách úředního odhadu a ten bývá často nižší, než je tržní cena. Nebývá to ale pravidlem a do dražby se nevyplácí skákat po hlavě.

Nezapomínejte na možná rizika

Stejně jako lze natrefit na dražbu nemovitosti, která unikla pozornosti zájemců, a ušetřit tak desetitisíce až statisíce korun, můžete také soupeřit s velkým počtem zájemců a cena domuči bytu se může vyšplhat až nad úroveň reálné tržní hodnoty. Před dražbou je nutné pečlivě uvážit, kolik jste ochotni do nemovitosti investovat.

Před dražbou musíte složit 30% z vyvolávací ceny nemovitostiPřed dražbou musíte složit 30% z vyvolávací ceny nemovitostiDejte si také pozor na to, aby nebyl odhad ceny nemovitosti zbytečně nadsazený, třeba až nad úroveň reálné tržní ceny. Odhadců nemovitostí jsou houfy, ale málokterý je dostatečně kvalifikovaný. Situaci může dále zkomplikovat fakt, že u nařízených dražeb často není původní majitel ochoten s odhadcem spolupracovat a do nemovitosti ho zkrátka nepustí. Najdete-li pod odhadem poznámku „soudní znalec nebyl vpuštěn do nemovitosti“, mějte se obzvlášť na pozoru a interiér podrobte velmi zevrubné prohlídce.

Tím se ale dostáváme k dalšímu problému, který může nastat… Před dražbou se podle zákona pořádají dvě hromadné prohlídky všech zájemců, během kterých si můžete ověřit stavebně technický stav nemovitosti. Ne vždy to ale musí být dostačující. Před složením dražební jistoty se ujistěte, že nehodláte koupit „zajíce v pytli“.

Počítejte také s tím, že před dražbou budete muset složit dražební jistotu, která činí zpravidla okolo 30% z vyvolávací ceny. Pokud nemovitost nezískáte, bude vám dražební jistota navrácena, pokud ji získáte, započítá se do celkové ceny a bude pro vás určitým donucovacím prostředkem, abyste částku uhradili ve stanovené lhůtě, protože jinak propadá.

Smiřte se také s tím, že chvíli potrvá, než se vyřídí veškerá úřední mašinérie. Stačí, aby jediný věřitel nesouhlasil s rozvržením vydražených peněz, a výmazy všech exekučních příkazů a zástavních práv z listu vlastnictví se mohou protáhnout i na půl roku.

Komplikace mohou přinést také nově objevené nájemní smlouvy, věcná břemena a předkupní práva na draženou nemovitost. Nejspíš půjde jen o marné pokusy původních majitelů, jak nepřijít o nemovitost, ale celý proces to může opět prodloužit.

A největší riziko s sebou nese samotná podstata dražby nemovitosti. Podle zákona totiž kupujete nemovitost v dražbě tak, jak „leží a stojí“, to znamená se všemi případnými vadami a nedostatky. Vydražením se zbavujete možnosti pozdějších reklamací, požadavků na dodatečné snížení ceny, odstoupení od nabití nemovitosti a jakýchkoli nároků vůči původnímu majiteli. S předmětem dražby se tedy musíte důkladně seznámit při organizovaných prohlídkách a nedostatky nemovitosti uvážit předem.

V dražbě můžete koupit také chatu nebo jiný objekt k rekreaciV dražbě můžete koupit také chatu nebo jiný objekt k rekreaci

Jak se dražby nemovitosti zúčastnit

Prvním krokem k účasti na dražbě je sledování informací o vyhlašovaných dražbách. Prozkoumejte internet a portály, které se touto problematickou zabývají. Některé nabídky můžete najít i na realitních serverech. V dražební vyhlášce se dozvíte, zda jde o dražbu dobrovolnou, nedobrovolnou či opakovanou, místo dražby, označení a popis nemovitosti, informace o vyvolávací ceně, nejnižším příhozu a dražební jistotě a v neposlední řadě také dva termíny prohlídky nemovitosti.

Neuhradíte-li předem dražební jistotu, nemůžete se dražby zúčastnit. Nemovitost získá ten, kdo postupně nabídne nejvyšší částku. Od dražebníka poté obdrží dražební protokol a poté, co uhradí vydraženou cenu, také potvrzení o nabytí vlastnictví nemovitosti. V tuto chvíli na vás přechází vlastnické právo a zápis vlastnického práva do katastru nemovitostí má pouze deklaratorní účinky.

Nezapomeňte ale, že v případě dražby musí zaplatit daň z převodu nemovitosti kupující. Sazba daně činí 3% z vydražené ceny.

Máte také s dražbou nemovitosti nějaké zkušenosti? Napište nám.

Autor: Ladislava Žáková

Hodnocení:

Sdílej na: Delicious Delicious Facebook icon Facebook




Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód NPL845.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.


Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód RFK896.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.


Přidat komentář  Diskuze k článku (0)


Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód UWE339.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.








Úvodní strana Dražba nemovitosti má své výhody i rizika



copyright © 2010 brána-bydlení.cz
Ochrana osobních údajů | Prohláąení o přístupnosti | Mapa stránek